Большинство владельцев частного дома недоумевают, если им задают вопрос о том, проводили ли они оценку жилого дома. Все уверенны в том, что они могут самостоятельно сказать, сколько стоит их недвижимая собственность. Точно смогут сказать в https://vega-expert.com - компания  по экспертной оценке различных видов имущества.

Но оценка жилой собственности необходима в разных случаях, к примеру, если вам срочно потребовались средства и предстоит сделка купли-продажи.

Какие есть виды оценки дома

Необходимость в оценке недвижимости бывает разная, предоставляем вам небольшой перечень ситуаций, в которых вам точно потребуются такие экспертные действия:

• Если вы хотите передать недвижимость в наследство и оценка дома необходима для предоставления нотариусу. Все налоговые обязательства в будущем будут на плечах наследника, поэтому он должен знать реальную цену своего имущества. Не советуем занижать стоимость дома, т.к. налоговые органы могут провести свое расследование и вы будете выплачивать дополнительные отчисления;

• Если вы хотите получить кредит под залог дома. От того, какой размер стоимости имущества, зависит размер кредита. В этом случае мы не рекомендуем доверять финансовым учреждениям проводить оценку дома, т.к. они всегда занижают цифру и вы получаете меньше желаемого;

• Если вы хотите создать собственное предприятие и вам необходимо внести свою собственность в уставной капитал компании;

• При нанесении вреда дому;

• Вы хотите застраховать свою недвижимость. В этой ситуации, вы также должны пользоваться услугами независимых экспертов по оценке дома, т.к. страховые компании очень не любят выплачивать большие суммы;

• Если супруги решили разводиться и делить свое имущества, нажитое в браке;

• При оформлении сделки купли-продажи.

Какие документы необходимы для оценки дома

Есть стандартный набор документов, необходимых для проведения оценки дома. Вы должны предоставить их выбранному эксперту:

• Если на ваш дом пока не оформили свидетельство о государственной регистрации, вы можете предоставить договор о купле-продаже (может быть и иной документ), который подтверждает, что вы являетесь владельцем дома;

• Технический или кадастровый паспорт, в котором указана жилая площадь, особенности архитектуры, планировка дома и прочие моменты. Если таких документов в наличии нет, можно предоставить смету по застройке;

• Если у вас есть садовый участок, вы также предоставляете документы, подтверждающие, что участок относится к дому;

• Копии документов собственника недвижимости.

В зависимости от каждого отдельного случая, могут потребоваться дополнительные документы, о чем вас должен известить оценщик.

Какие существуют виды стоимости жилой недвижимости

В зависимости от того, какие методы использует эксперт при оценке вашего дома, стоимость дома может быть по-разному определена:

• Рыночная – это стоимость объекта, которая была актуальна на тот момент, когда проводилась сделка по купле-продаже недвижимости или на дату подписания договора о кредите с залоговым имуществом или при оформлении документов об аренде;

• Инвестиционная цена показывает ваш объект с точки зрения доходности и привлекательности для инвестиций;

• Ликвидационная цена проводится в том случае, когда вы хотите заключить договор по ипотеке;

• Кадастровая цена проводится для выбора способа налогообложения.
Всегда рекомендуется выбирать только аккредитованных экспертов по проведению оценки дома или обращаться в компании, в которых работают профессиональные, с кристальной репутацией специалисты по оценке недвижимости.