Вложение финансов в жилую недвижимость уже давно признано одним из самых надёжных вариантов инвестирования. Эксперты всё больше склоняются к мнению, что покупать квартиры в качестве вложения средств лучше на первичном рынке. Причём более обоснованное приобретение жилья в строящемся доме.
О том, как найти нужный ликвидный вариант, который гарантированно принесёт доход в будущем, поговорим в этой статье.
Инвесторы зарабатывают на жилой недвижимости в строящихся домах двумя способами:
- покупка с целью перепродажи;
- вложение денег для сдачи в аренду.
Первый вариант не столь популярен, но тем не менее многие выбирают его из-за быстрой окупаемости. Покупая квадратные метры на этапе котлована, инвестор ждёт сдачи дома в эксплуатацию и перепродаёт жильё, получая при этом чистую прибыль не менее 35-40%.
Способ вложения средств с целью сдачи в аренду ― самый распространённый вариант инвестирования на сегодняшний день. Не менее трети единичек и смарт-студий покупают именно для этой цели. А спрос на качественное жильё в новых домах растёт с каждым годом.
В этом случае инвестор также стремится купить новую квартиру, как можно раньше, по минимальной цене. После сдачи дома там делают ремонт (если покупатель не заказал чистовую отделку от застройщика, которую выполняют в процессе строительства). А когда квартира готова, туда заселяются арендаторы. Хоть жильё окупается не так быстро, но это стабильный вид дополнительного дохода на долгие годы.
Как видите, независимо от выбранного варианта заработка, в новостройке квартиры покупают на ранних стадиях строительства. Но как не ошибиться с выбором? Ведь очень часто встречаются новости об очередной заморозке или обмане со стороны застройщика.
Безусловно, надёжная строительная компания в данном случае ― приоритет. При наличии всех других преимуществ (цена, расположение) негативная репутация застройщика или полное отсутствие отзывов должно остановить инвестора от необдуманных шагов.
Определившись с компанией-застройщиком, приступайте к выбору локации. В этом случае важно учесть следующие факторы:
- близость к остановкам общественного транспорта;
- уровень развития инфраструктуры;
- экологическая обстановка;
- репутация района.
Эксперты едины во мнении, что самым беспроигрышным вариантом считаются однушки и смарт-студии. Причём, даже если покупатель обладает приличной денежной суммой, в приоритете покупка двух-трёх небольших квартир. В этом случае суммарный доход будет выше.