Каждый строительный объект имеет определенный запас времени, в течение которого различные эксплуатационные характеристики остаются неизменными тому, что прописано в проектной документации. От ремонтов или реконструкций данный срок никак не зависит. К зданию прикреплены такие понятия, как физический и моральный износ, хотя знать нужно про физическую и моральную долговечность зданий.
В чем главные особенности физической и моральной долговечности строительного объекта?
Физическая долговечность объекта говорит о том, насколько здание сможет выполнять свои базовые функции. Речь идет о том, насколько долго здание будет оставаться жестким, прочным, герметичным, способным сохранять свою геометрию, держать тепло, блокировать звук и так далее. Это те характеристики, которые являются фундаментальными. Моральная долговечность говорит больше о внешних характеристиках здания, а именно про архитектуру, благоустройство, технологическую оснащенность и прочее. Моральный износ наступает обычно быстрее, чем физический, хотя все зависит от конкретного здания.
Владельцы строительных объектов вынуждены оперировать разными понятиями, в том числе и оптимальной долговечностью. Тут подразумевается то, насколько долго здание будет выгодно поддерживать или обслуживать. Понять это можно, после проведения процедуры обследования объекта - https://beltex.by/poleznaya-informatsiya/obsledovanie-tekhnicheskogo-sostoyaniya-stroitelnykh-konstruktsij-zdanij-i-sooruzhenij-vse-po-polochkam/.
Нужно помнить, что большинство параметров и значений, которые будут учитываться в рабочем проекте, являются лишь номинальными. По факту, выбранный строительный материал может получить критический износ намного быстрее, а на само здание придется выделять намного больше денег для его поддержания в оптимальном состоянии.
Особенности физического и морального износа зданий
Когда речь идет про физический износ здания, то тут больше говорят про потери первоначальных характеристик. В течение времени, в здании происходят необратимые процессы и деформации. Хотя такой износ может быть и ускоренным.
Под моральным износом понимают обесценивание построек, и чаще всего тут приходится дополнительно вкладываться в обустройство здания, для приведения его в более современное состояние. Моральное старение трудно поддается оцениванию.